Модульные дома: что это?

Современные подходы к возведению загородных и частных домов предлагают много разных решений: это могут быть кирпичные, мансардные, каркасные, скандинавские, шале, классические проекты и другие. Совсем недавно на рынке строительства стали популярны модульные дома. Вместе с профессионалами делимся информацией о технологии их возведения, обсуждаем преимущества и недостатки таких зданий, а также особенности и стоимость строительства.

Это постройка, состоящая из заранее подготовленных на заводе модулей. Элементы будущего дома доставляют на участок уже готовыми и собирают на месте в полноценное здание. Каждый модуль не обязательно отводится только под одно помещение/комнату. Например, один такой блок может вмещать кухонную зону с гостиной, прихожую с верандой или кладовой. Другая часть модульной постройки может вмещать несколько комнат отдыха, санузел. Зачастую достаточно двух-трех модулей, чтобы построить хороший загородный или дачный домик площадью 50-70 кв. метров.

На стройке происходит только установка элементов на заранее подготовленную площадку/фундамент, их соединение и подключение коммуникаций, а также отделка в зонах стыков. Технология позволяет выполнить большинство работ на производстве, а на участке — собрать дом и получить готовое здание с отделкой для проживания.

Дом поступает на строительный участок в полностью собранном виде — сборка может занять от 2-3 часов до 1-2 дней с учетом размера и особенностей постройки:

• на каркасе из дерева — подходит для частных застройщиков, часто используется в барнхаусах;
• на стальной основе — самый прочный и долговечный вариант, подходит для частых переездов и суровых климатических условий проживания;
• на базе транспаков и контейнеров — обычно применяется для вахтовых посёлков. Среди недостатков — невысокие потолки, неудобные планировки, слабая энергоэффективность и посредственное качество отделки.

В РФ обычно возводят модульные дома на каркасах из дерева или металла, контейнерные конструкции почти не используются. Стальные каркасы применяются в основном для временных построек, так как по характеристикам энергоэффективности они уступают деревянным конструкциям.

Долговечность подобных домов практически не уступает традиционным постройкам. Многое определяется качеством материалов в конструкции, но при тех же условиях модульный дом может быть даже прочнее. При разработке проекта такого дома учитывается пространственная жесткость, что важно при транспортировке и строительстве.

Некоторые проектные разработки предусматривают опции перемещения дома, что требует дополнительных расчетов и усилений. Это повышает устойчивость/надежность конструкции дома на 30—45%. Преимущество такого строительства — скорость сборки. Установка конструкций спецтехникой на участке занимает 1-2 дня. Иногда блоки уже на заводе комплектуется отделкой и мебелью, что избавляет владельцев от ремонта. Такой дом можно использовать сразу после установки.

Строение из модулей включает в себя такие элементы:

• Каркас-основа, изготовленный из деревянных брусьев или металлических профилей.
• Строительные панели, которые служат полом, стенами и потолком.
• Наружная отделка, защищающая дом от влаги, УФ-лучей, ветра и других погодных факторов. Обычно каркас покрывают влагостойкой фанерой, поверх которой наносится декоративная облицовка.
• Внутренняя обшивка — обычно из прочных материалов, таких как цементно-стружечные плиты, чтобы создать прочную основу для чистовой облицовки. Существуют разные варианты для внутренней отделки.
• Между наружными и внутренними слоями обшивки находятся дополнительные тепло- и гидроизоляционные материалы.

Каждый блок с утепленной крышей, дверями и окнами. По запросу устанавливают панорамные оконные конструкции. Стены уже ровные и не требуют дополнительной подготовки. Коммуникации прокладываются в заранее предусмотренных местах, что позволяет подключить электричество, водоснабжение и канализацию. Внутри создается интерьер в выбранном стиле.

При заказе нужно тщательно проверить стеновой пирог, чтобы он соответствовал климатическим условиям региона. Такие дома обычно возводятся по каркасной технологии, все параметры должны обеспечивать проживание в любое время года.

Такие конструкции можно разделить на пять категорий: бытовки, строения на основе блок-контейнеров, мини-дома, полноразмерные постройки из крупных модулей и барнхаусы.

Бытовки — экономичные модульные постройки. Они легко монтируются за 1-2 часа, перевозятся на место сборки на манипуляторе. Однако качество может быть не на уровне заводских изделий. Зачастую бытовки собирают на улице, рядом с пилорамами и складами стройматериалов. В строительстве используют доски естественной влажности и остатки материалов, что делает такие строения побочными продуктами производства.

Бытовку для жилья используют только в тёплое время года, до осенних холодов. Эти строения часто используют для дачи в летний сезон или хозблок на период постройки основного дома. Потом бытовку можно переделать в мастерскую или хозяйственную постройку. Срок эксплуатации таких построек обычно не превышает десяти лет.

В Советском Союзе такие строения использовали в рабочих и вахтовых поселках. Габариты блока — это стандартный 20-футовый контейнер для морских перевозок: длина — 6,06 м, ширина — 2,44 м, высота — 2,6 м. Эти параметры удобны для транспортировки по дорожным магистралям. Блок легко помещается в кузов грузовика. Такой дом можно доставить даже на садовый участок с узкими дорогами, а манипулятором разгрузить его через ограждение.

Размерами он со стандартный блок-контейнер, но имеет каркас из брусьев, панорамное или обычное остекление, более качественную отделку. Теплоизоляция в мини-строениях в разы лучше, чем в бытовках: толщина стеновых конструкций составляет 150 мм, а перекрытий — 200 мм, для утепления используется минвата.

Даже если возвести дом из таких блоков, он останется компактным. Помещения будут узкими, а высота потолков не превысит 2,2 метров из-за размеров самого блок-контейнера. Если учитывать фасадную и внутреннюю облицовку, ширину основания модуля, то ширину комнаты будет 1,9-2,0 метров максимум.

Такая же ситуация и с потолками. Толщина перекрытий сверху и снизу с теплоизоляционной прослойкой составляет примерно 45-55 см. Если вычесть эти значения из общей высоты блока, получим потолок 2.1-2.2 метров. Можно соединить два узких блока, чтобы создать более просторное помещение шириной 3,8 м, как в типовой квартире. Однако, чтобы поднять потолки придется уменьшить слой утеплителя.

Полноразмерные постройки строятся из крупных блоков, превышающих размеры стандартных блок-контейнеров. В таких домах потолки могут быть до 2,7 метра в высоту, а планировочное решение не уступает в комфорте квартирам в ЖК.

Производители выпускают блочные конструкции, которые можно перевозить без сопровождения. Высота грузовиков вместе с платформой, на которых перевозят эти постройки, не превышает 4 метров, что отвечает правилам транспортировки по общественным дорогам.

Барнхаус — это скорее архитектурный стиль, а не способ строительства. У барнхауса двускатные симметричные кровли, панорамные окна во весь фронтон, видимые балки в интерьере и облицовка потолка до самой вершины.

«Дубльдом» можно считать модульным аналогом барнхауса. Базовая комплектация включает два крупных блока: один объединяет спальню и гостиную, второй — кухню и санузел.

Цеховая сборка открытой системы балок обеспечивает точное совмещение всех элементов. Однако высокие скатные кровли создают сложности при перевозке и установке. Поэтому именно небольшие барнхаусы, с высотой около 2 метров под скатом и 3,2 метра в вершине крыши, собирают на стройплощадке. Для более высоких вариантов элементы домовой конструкции доставляют в тентовой упаковке, а кровельные элементы собирают на площадке.

Постройка дома начинается с заказа на изготовление блочных конструкций в компании. Блоки собираются на заводе из заранее подготовленных элементов. Условия в цеху позволяют точно подогнать все детали: стены будут без зазоров, а утеплитель заполняет все внутренние полости, чтобы исключить образование «холодных мостиков».

Заводская сборка возможна в любой сезон, что исключает зависимость от погодных условий — не нужно ждать весны для старта проекта. Модульный дом на заводе создается 1-4 месяца с учетом габаритов и особенностей постройки.

Строительство дома на участке включает такие шаги:

• Подготовка строительной площадки. Участок размечается и подготавливается для сборки конструкции. Сваи можно вбивать даже на неровной или влажной местности, поэтому выравнивание территории или дренаж не всегда нужны.
• Монтаж фундамента. Используются винтовые сваи — стальные столбы-стержни с резьбой, которые вкручиваются глубоко в почву для прочной фиксации. Сваи размещают в угловых точках строения и на границах блочных конструкций, чтобы равномерно распределить нагрузку.
• Доставка домокомплекта. Готовые элементы привозятся на место с помощью специальных авто-платформ. На фундамент они устанавливаются с помощью крана.
• Монтаж блоков. Конструктивные части дома соединяются подобно элементам конструктора. Сборка занимает 1-2 дня. После установки можно сразу переходить к отделочным работам. Строение не усаживается.
• Проведение инженерных коммуникаций. Подключаются электричество, водоснабжение, канализация, которая может быть подсоединена к септику или к городской системе.
• Внешняя и внутренняя отделка. Для наружной облицовки используются сайдинг, вагонка или блок-хаус. Внутренний дизайн может изменяться по запросу клиента — от минимализма до уютной классики.

Размер и планировочное решение дома зависят от числа блоков и их конфигурации. Например, можно выбрать решение с панорамными окнами, несколькими ванными комнатами, большой верандой или просторной входной группой. Планировочные варианты можно настроить под личные запросы и доступный бюджет.

Один из плюсов таких строений — это быстрая «внесезонная» сборка по сравнению с классическими методами возведения. Например, заготовить блочные конструкции можно зимой, а закончить постройку еще до наступления лета.

На сроки влияют такие факторы:

• Разработка проекта. Чтобы сэкономить время, можно выбрать готовый проект. По запросу в него быстро вносятся изменения. Персональное проектирование обычно занимает в разы больше времени с учетом сложности и особенностей проекта.
• Производство конструкций. Модульные части постройки изготавливаются из точно подогнанных компонентов: каркасных стоек, внешней обшивки и утеплителя. Обычно этот процесс занимает 1,5-2,5 месяца.
• Монтаж винтовых свай. Фундамент на сваях монтируется на любом участке за 1-2 дня, тогда как заливка бетонного основания требует больше времени.
• Сборка дома на участке. Монтаж занимает около 5-10 дней, дальше постройка сдается для внутренней и внешней отделки.
• Отделочные работы. Время на отделку и декор зависит от выбранных материалов и дизайна.

Возведение блочного дома занимает от 2 до 4 месяцев при использовании стандартного проекта. Если отделочные материалы не требуют сложного монтажа, сроки могут быть короче.

После заводской сборки модульный дом доставляют на участок клиента. Из-за конкретных условий транспортировки блокам задают определённые размеры и форму. Например, крышу делают обычно плоской, без выступающих деталей — кровельных свесов, коньков. Перекрытие в нижней части конструкции максимально усиливают, чтобы постройка была устойчивой и не деформировалась во время погрузки/перевозки.

Для доставки используются крупногабаритные грузовики. Иногда нужно подготовить строительный участок для заезда техники — убрать мусор, кабели, разобрать ворота или забор, засыпать ямы щебнем или уложить специальные трапы. Эти задачи обычно решают транспортные компании, с которыми работает завод-изготовитель.

Одно из преимуществ таких построек — это быстрая сборка на месте. Если нужно за короткий срок возвести загородное жилье, готовое сразу к наружной и внутренней отделке, эта технология подходит. Раньше она использовалась лишь для временных построек, но сегодня с её помощью возводят полноценные жилые дома.

Популярность технологии растёт благодаря таким преимуществам:

• Срок службы таких построек — не менее 60 лет в любых условиях климата. Прочные стройматериалы и надежные теплоизоляционные технологии обеспечивают эксплуатацию без капитального ремонта.
• Фиксированная и известная стоимость. Ценник постройки известен заранее, стоимость фиксируется в договоре/проекте и определяется количеством блочных конструкций, их комплектацией.
• Строение возводится на любом участке. Лёгкий вес блочных конструкций позволяет обойтись без тяжелого фундамента, такие постройки можно устанавливать на основания из свай или столбов.
• Выбор планировочных решений. Размеры комнат зависят от габаритов блоков, но их можно комбинировать разными способами. Также можно выстроить двухэтажное здание.
• Нет усадочных эффектов. Сразу после сборки можно начинать отделочные работы, не дожидаясь усадки здания.
• Комфортный микроклимат. Стеновые и кровельные элементы блоков надежно утеплены, что позволяет в разы снизить затраты на отопление по сравнению с кирпичными постройками.

Проекты модульных домов выполняют в разных архитектурных стилях. Например, проекты в стилях минимализм, барнхаус, фахверк-дубльдом, а также в скандинавском дизайне. Эти направления характеризуются просторными комнатами с минимальным количеством мебели, где каждый элемент несет практическую функцию.

Для облицовки стен изнутри выбирают разные декоративные материалы (вагонку, деревянные панели, обои), а для создания дополнительного комфорта часто устанавливают теплые полы. Инженерные коммуникации планируются с учетом персонального проекта, что делает их размещение удобным для владельцев.

Также проектировщику могут предусмотреть опции дальнейшего увеличения площади постройки. Например, если в будущем понадобится больше места, можно добавить модуль и обустроить новую детскую или гостевую комнату.

У таких строений есть недостатки, которые нужно учитывать при выборе этой технологии строительства. Конструкция ограничивает архитектурные возможности, особенно в обустройстве фасадов, а все комнаты будут иметь привычную прямоугольную геометрию. Нестандартные стилистические решения применить сложно, так как такие дома ориентированы на стандартные планировочные проекты. Они подойдут владельцам, кто ищет функциональное жилье без сложных архитектурных решений.

Также нужно понимать и другие минусы строительной технологии:

• Трудности с доставкой. Из-за крупных размеров конструкций нужна специальная грузовая техника, а транспортировка на дальние расстояния может обойтись дорого.
• Нужны подготовленные дороги для спецтехники. Нужно обеспечить подъезд для грузовой платформы и крана. Если участок находится на окраине или в труднодоступной зоне, могут возникнуть нюансы с доставкой и сборкой.
• Риски низкого качества производства. При нарушении строительных технологий в стенах могут появиться зазоры, а не качественно обработанное дерево начнет гнить. Чтобы избежать этого, нужно выбирать проверенные компании с гарантией качества и опытом в модульном технологии.
• Проблемы с вентиляцией. Ошибки в установке могут привести к появлению конденсата в стенах, что создает избыточную влажность в помещениях. Нужно строго следовать технологиям, чтобы не возникало подобных проблем.

Причина негативных отзывов о модульном домостроительстве зачастую связана с низким качеством сборки и нарушением технологий.

Одно из преимуществ таких построек — это невысокая стоимость в сравнении с традиционным вариантом возведения. Цена понятна заранее, поскольку формируется из таких факторов:

1. Сколько модульных конструкций решили покупать. Чем больше площадь постройки, тем выше будет стоимость.
2. Вид основания. Обычно под такие конструкции ставят свайный фундамент, но можно выбрать и ленточный, что позволит создать подвал.
3. Сложность монтажа инженерных коммуникаций и количество санузлов. В таком строении можно сделать любую инженерную разводку.
4. Количество оконных блоков, панорамное остекление. Конструкции с большими окнами дороже обычных, но они создают отличное естественное освещение комнат.
5. Дополнительные компоненты проекта. Веранды/террасы, крыльцо и другие архитектурные особенности. Чем сложнее проект, тем выше будут расходы на его реализацию.

Предварительные затраты на монтаж здания можно определить до начала проектных работ. Для этого используют калькуляторы, которые учитывают габариты и общую площадь модульных частей. Окончательная стоимость станет известна после создания персонального/адаптированного проекта. При составлении сметы учитываются запросы заказчика, что позволяет получить точные данные по цене возведения дома.

Такие варианты подходят для тех, кто:

• хочет получить готовое жилье быстро — за 2-3 месяца;
• планирует переезд в ближайшем будущем и желает избежать больших потерь при продаже традиционной кирпичной, бетонной, брусовой постройки;
• хочет создать комфортное жилье без долгого процесса проектирования загородного коттеджа.

В основе технологии возведения построек из модульных частей лежат типовые проекты. Персонализировать их архитектуру и планировочное решение могут только компании премиум-класса, что в разы повышает стоимость такого проекта. Современное модульное строение — это компактное, удобное здание, в котором всё продумано до мелочей. Ничего лишнего, только самое необходимое, выполненное рационально. Именно такие характеристики привлекают будущих владельцев.

Многие полагают, что постройки модульного типа плохо отапливаются и могут использоваться только летом или как временная постройка, хозблок. Однако это не так. За счет качественного внутреннего утепления стеновые конструкции не промерзают, а при правильной сборке не образуются щели. Такое строение защищено от ветра, потерь тепла и шума с улицы.

Такая технология используется в малоэтажном домостроительстве в странах с холодными зимами. Например, в Канаде и Финляндии климатические условия схожи с российскими. В этих странах дома модельного типа востребованы. Эти строения отвечают современным нормам энергоэффективности: для их обогрева требуется мало топлива, можно использовать газовые, электрические или твердотопливные системы отопления.

Большие окна не мешают эксплуатировать помещения зимой. Для остекления применяют двух- или трехкамерные стеклопакеты, которые исключают потери тепла за счет воздушных прослоек. Такое решение удерживает тепло, но и блокирует уличный шум.

Модульное строительство — решение для создания загородного или садового строения. Этот метод позволяет в разы снизить расходы и возвести жилье за один сезон. Готовое здание полностью отвечает требованиям по надёжности и энергоэффективности.

Ранее такие технологии применялись в промышленной и коммерческой отрасли, но сейчас они становятся более популярными для частного малоэтажного домостроительства.